Les coûts cachés d’achat et de possession d’une propriété

Les coûts cachés d’achat et de possession d’une propriété

L’achat d’une nouvelle maison peut être encore plus cher que prévu. Il y a beaucoup de coûts cachés qui peuvent ajouter plus de 10% à la facture totale, dont vous avez besoin de budget. L’exécution d’une propriété coûte également plus cher que les anciens locataires. Si vous ne vous préparez pas à cela, les premières années de possession de votre propre maison peuvent être une période de difficultés réelles.
Les coûts cachés de l’achat d’une propriété

Payer pour votre nouvelle maison est le coût écrasant, mais il y a beaucoup d’autres dont vous devrez budgétiser.

Le droit de timbre peut ajouter plusieurs milliers de livres, jusqu’à 7%, au coût d’achat d’une maison. Voir 5 choses que vous devriez connaître sur le droit de timbre
Conveyancing est le processus légal impliqué dans l’achat d’une propriété, y compris les frais de recherche variés et l’inscription au registre foncier. Combien cela coûte dépend de la valeur de la maison que vous achetez, ainsi que des recherches que vous avez effectuées. Les coûts de transport peuvent aller de £ 800 à £ 1500 et sont plus pour les propriétés locatives. Les procureurs ont tendance à être plus coûteux. Pour en savoir plus, voir Conveyancing facilité pour les acheteurs ou combien coûte le transport?
Les enquêtes et les évaluations peuvent également s’avérer coûteuses, de quelques centaines de livres à plus de £ 1000, selon la valeur de votre propriété et quel type d’enquête vous avez. Voyez quel type d’enquête devrais-je avoir?
Les frais hypothécaires sont souvent facturés par les sociétés de prêts hypothécaires et peuvent aller de quelques centaines de livres à 1% de l’hypothèque, soit une somme considérable. Certains prêteurs insistent pour que vous payez les frais à l’avance; D’autres l’ajoutent à l’hypothèque
Frais d’indemnisation hypothécaire – traditionnellement, si vous disposiez d’un ratio prêt / valeur élevé, votre prêteur peut vous facturer des frais qui couvriront l’assurance qu’ils retirent au cas où vous ne pourrez pas rembourser le prêt. Heureusement, la plupart des prêteurs ne factureront plus les frais d’indemnisation, même pour ceux qui empruntent plus de 90% du prix d’achat. Pour plus d’informations, voir les hypothèques simplifiées
Frais de courtier hypothécaire – si vous utilisez un courtier hypothécaire, voir Avez-vous besoin d’un courtier hypothécaire? Certains courtiers hypothécaires ne facturent aucun droit, tandis que d’autres facturent entre quelques centaines de livres jusqu’à 1% de votre prêt hypothécaire. Pour les conseils hypothécaires gratuits, nous nous sommes associés à London et Country. Découvrez les meilleures offres d’aujourd’hui, combien vous pouvez vous permettre d’emprunter et demander un rappel d’un courtier ici
Les frais de l’agent immobilier – le vendeur plutôt que l’acheteur les paie, mais attention aux tactiques de vente par appel d’offres où l’agent immobilier essaie d’obtenir le vendeur et vous de payer les frais. Si vous vendez en même temps pour financer votre nouvelle maison, n’oubliez pas de prendre en compte les frais – voir Combien dois-je payer à l’agent immobilier?
Assurance vie – fournit une source d’argent dont votre famille peut compter pour couvrir toute dette comme une hypothèque en cas de décès. Beaucoup de gens l’achètent lorsqu’ils prennent un prêt hypothécaire, mais vous devez surveiller les frais de commission et d’annulation – Voyez-vous Avez-vous besoin d’une assurance-vie?
Déménagements – si vous avez de petits meubles et des amis énergétiques, vous pouvez le faire gratuitement. Mais si vous avez beaucoup, l’embauche d’une entreprise de déménagement professionnelle peut coûter entre 350 et 50 000 livres, en fonction de la taille de votre maison et de la distance que vous déménagez. L’embauche d’un homme ou de deux et une camionnette pourrait être une façon plus raisonnable d’avancer
Meubles et produits blancs – sauf si vous êtes prêt à dormir sur le sol et à boire du lait chaud, vous aurez besoin d’un lit, d’un réfrigérateur et de tous les autres meubles. Il est possible de réduire les coûts d’achat de seconde main, mais il est facile de dépenser des milliers et le ciel est la limite
Redécorer – peu de nouvelles maisons n’ont pas besoin de leur faire. La plupart ont besoin de travaux de redécoration ou d’autres travaux mineurs. Le faire vous-même peut réduire les coûts, mais la plupart des nouveaux propriétaires dépensent beaucoup plus qu’ils ne s’attendent à faire leur nouveau lieu. Encore une fois, combien vous dépensez complètement dépend de la quantité de travail que vous avez accompli

Les coûts cachés de posséder une propriété

Une fois que vous avez déménagé dans une propriété, ce n’est évidemment pas seulement l’hypothèque dont vous devez vous soucier de payer. Il y a toutes ces autres choses:

Les factures d’eau, de gaz et d’électricité peuvent coûter cher, ce qui représente jusqu’à quelques centaines de livres par mois pour les grandes propriétés. Ils sont pratiquement impossibles à éviter, bien que les factures d’énergie puissent souvent être réduites (voir Comment puis-je réduire mes factures d’eau et comment puis-je réduire ma facture de gaz?)
La taxe du conseil doit être payée par les occupants des propriétés et peut aller de quelques centaines de livres par an pour une petite propriété dans les autorités locales à faible coût à plusieurs milliers pour les maisons plus grandes dans les conseils coûteux
L’assurance des bâtiments et des contenus peut se situer entre quelques centaines de milliers de livres par an, selon ce que vous assurez, combien vaut votre maison, quand il a été construit et de quel matériel, les coûts de reconstruction, les verrous sur votre Les portes, votre travail etc. Voir Comment dois-je assurer ma maison?
Loyer au sol et frais de service – si vous vivez dans un bien à bail, vous devrez peut-être payer un loyer au sol annuel et un ser