Comment trouver la propriété parfaite?

L’achat d’une maison est l’une des plus grandes décisions que vous devez prendre dans la vie, et il vaut vraiment la peine d’essayer de vous assurer de bien comprendre. Trop de gens font des erreurs dans l’achat de maisons, ce qui peut affecter votre bien-être, être un problème majeur – et être très coûteux.

Vous ne devriez commencer à choisir une propriété spécifique une fois que vous avez mis à zéro sur la zone que vous souhaitez vivre. Voir Comment choisir une nouvelle zone à vivre? Il est inutile d’avoir la bonne propriété dans la mauvaise zone.
Protégez-vous des agents immobiliers

La seule personne qui peut vraiment chercher vos intérêts est vous. La grande majorité des agents immobiliers sont honnêtes, mais vous devez vous rappeler qu’ils travaillent pour le vendeur et que vous souhaitez payer autant que possible.

Certains agents immobiliers “testent le marché”, mettant des prix trop gonflés pour voir si quelqu’un le veut
Certains clients insistent pour que leurs agents mettent leur maison sur le marché à des prix excessivement optimistes
La seule façon dont vous pouvez être sûr de ne pas payer sur les cotes est de devenir un expert sur le marché local
Vérifiez régulièrement les sites Web de la propriété et allez voir autant de propriétés que possible – vous serez mieux informé, et augmenterez les chances de trouver un endroit parfait

Planifier à long terme

Si vous êtes un acheteur pour la première fois, vous voudrez peut-être que vous mettiez votre pied sur l’échelle de la propriété et que vous vous déplacez dans quelques années. Mais la plupart des gens finissent par vivre dans leurs maisons pendant de nombreuses années, et il est vital de le prendre en compte. Si vous n’achetez pas une maison à l’épreuve du futur, vous pouvez vous déplacer plus souvent, ce qui est incroyablement cher .

Assurez-vous que c’est une maison que vous allez développer. Les gens ont tendance à aimer avoir plus d’espace à mesure qu’ils vieillissent
Si vous prévoyez des enfants, ou plus d’enfants, avez-vous suffisamment de chambres et un jardin? Vivre au sommet d’un escalier peut-être pas grave si vous n’avez pas d’enfants, mais pourrait être une barrière impossible avec un landau
Pensez aux conversions ou modifications que vous pouvez apporter à la propriété – vous ne devez pas les faire tous à la fois
Pouvez-vous construire dans le loft ou autre espace non développé?

Étirez-vous

Toutes les autres choses étant égales, posséder une maison est presque toujours plus abordable chaque année que vous habitez là.

Les coûts d’ameublement et de rénovation domiciliaire disparaissent après les premières années
À moins que vous ne perdez votre emploi ou que vous cessiez de travailler pour d’autres raisons, vous bénéficierez presque certainement de gains qui augmentent de façon constante toute l’année tout au long de votre vie
Le coût d’une hypothèque n’augmente pas d’année en année, ce qui varie au plus avec les taux d’intérêt. Cela signifie que votre prêt hypothécaire sera de plus en plus abordable en proportion de votre revenu année après année
À l’exception des inconvénients personnels, une propriété qui était difficile à payer lorsque vous l’avez acheté sera presque toujours plus facilement accessible cinq ans plus tard

Pensez aux compromis

Il est peu probable que vous trouviez une propriété qui a tout ce que vous voulez, de sorte que vous devrez faire des compromis. Mais les compromis peuvent aussi être des opportunités:

Être à côté d’une route très fréquentée réduit les prix, mais si le bruit ne vous dérange pas, cela pourrait être une opportunité
Beaucoup de gens ne veulent pas vivre juste à côté d’une école en raison du bruit de la cour de récréation, mais si vous êtes toujours à l’école, cela n’aura pas d’importance
Vous payez une grande prime pour le stationnement hors rue, et cela réduit les coûts d’assurance automobile, mais est-ce que vous le voulez vraiment?
Les gens vont souvent dépenser plus pour un jardin, mais si vous n’êtes pas dérangé, alors ce ne sera pas l’argent bien dépensé
Si vous n’avez pas un budget énorme et que vous souhaitez vivre au centre, vivre dans un appartement au-dessus d’un magasin pourrait s’avérer parfait

Concentrez-vous sur les fondamentaux

Assurez-vous de distinguer ce qui est superficiel et ce qui est fondamental. Par exemple:

Vous pouvez facilement modifier le schéma de couleurs, mais il n’y a rien que vous pouvez faire sur la surface totale du plancher dans un appartement au premier étage
Pouvez-vous envisager de développer la propriété au cours des années – est-ce qu’il y a lieu de prolonger ou de convertir des loft?
Les fonctionnalités Ugly peuvent diminuer la valeur, mais peuvent être très bon marché pour supprimer
L’évolution des couloirs étroits ou des pièces de forme maladroite peut être impossible

Apprenez tout ce que vous pouvez sur la propriété

Une fois que vous avez l’oeil sur une propriété, apprenez autant que possible à ce sujet.

Demandez à l’agent immobilier des questions intelligentes sur la propriété. Voir les meilleurs conseils – questions intelligentes pour demander à l’agent immobilier
Lorsque vous allez voir la propriété, assurez-vous de vérifier les bonnes choses. Voir les meilleurs conseils – choses à ne pas oublier lors de la visualisation d’une propriété
Les agents immobiliers rudimentaires abriteront souvent la terre sur une propriété, en particulier s’ils l’ont précédemment dans leurs livres et n’ont pas réussi à le vendre
Parfois, vous pouvez contacter les propriétaires précédents, qui n’ont plus l’intérêt de le parler – cela peut être particulièrement instructif si vous pensez qu’il pourrait y avoir des problèmes